基希盖勒森

2026-06-10

摄影:蔡海珊
作者/通讯员:蔡海珊 | 来源:商贸流通研究院 | 编辑:伍一龙
  全文如下

  中信建投:奥特莱斯行业经营韧性凸显,看好头部运营商及其REITs

  商业不动产REITs正式启动为奥特莱斯等优质零售资产打通融资渠道,已有两单奥特莱斯商业不动产项目获受理。作为“重奢平替”与“高性价比”的代表性零售业态,奥特莱斯在经济周期波动中展现出显著的经营韧性,行业已形成头部集中、区域分化的竞争格局,招商能力与货品掌握度构筑企业核心护城河。经营模式层面,联营模式实现利益共享和风险共担,叠加低物业成本和房产税优势,使其成为商业不动产REITs扩容背景下经营韧性较强的优质底层资产。估值方面,首批奥特莱斯项目折现率较为合理,2026年预测分派率达4.6%-5.5%,运营成熟、资产优质,具备较高投资价值。

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  新政推动奥莱REITs常态化发行,抗周期资产经营韧性凸显。当前已有国泰海通砂之船商业不动产REIT、中金唯品会商业不动产REIT两单项目申报商业不动产REITs,发行规模分别达50.6亿元和74.7亿元。近一年来,全国商业零售TOP100企业在营奥莱项目各季度销售额同比增速从3.8%逐步攀升至13.1%,客流量增速从6.2%升至13.8%,显著高于传统零售业态,经营韧性凸显。

  宏观供需环境支撑规模扩张,中观格局呈现头部集聚、区域分化,微观壁垒关注招商及货品。奥莱资产的研究框架需综合考量宏观消费趋势、中观竞争壁垒与微观运营能力。当前国内奥莱行业已形成头部集中、区域分化的竞争格局,六大连锁集团销售额占比超61%;华东地区以40%的项目数量占比领跑全国;部分高线城市奥莱存量达5-10家,下沉城市崛起。招商能力和货品掌握度构筑奥莱行业核心护城河,头部企业凭借规模效应在品牌议价、货品更新及运营效率上形成显著优势。

  联营模式实现利益共享和风险共担,成本和税务优势增厚利润空间。收入端,奥特莱斯联营模式通常占60-90%,运营商收入与商户销售额深度绑定,接近100%租金收缴率和租金保底机制共同保障现金流的稳定性。成本端,奥特莱斯多为郊区选址或街区形态,土地及物业成本较低,目的性消费带来更高的客流转化率,外加更低的房产税负担,进一步增厚项目的利润空间。

  首批奥莱商业不动产REITs运营成熟、资产优质,具备较高投资价值。奥莱业态具备强抗周期性和稳定现金流,看好头部运营商发行的成熟项目。首批两单奥特莱斯商业不动产REITs原始权益人均为行业一梯队运营商,2026年预测分派率在4.6%-5.5%,估值较海外奥莱REITs具备一定优势,具备较高投资价值。

(文章来源:每日经济新闻)

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新华人寿E增福终身寿险(分红型):保额递增+身故全残双重守护

一、新华人寿E增福终身寿险(分红型)投保规则

投保年龄:0周岁(出生满30天)至70周岁,男性最高66周岁,女性最高70周岁。

保险期间:终身,保障陪伴一生。

交费方式:一次性交清或分期交纳,灵活适配不同资金规划。

保额递增:交费期满后,保额每年按基本保额的1.75%复利递增。

减保规则:每个保单年度累计减少的基本保额不超过投保时基本保额的20%。

等待期:180日,意外伤害无等待期。

犹豫期:15天,犹豫期内退保可全额退还保费(扣除不超过10元工本费)。

二、新华人寿E增福终身寿险(分红型)保障内容

身故或身体全残保险

根据身故或全残时的年龄和交费情况,按以下规则给付:

18周岁前:已交保费与现金价值较大者;

18周岁后、交费期满前:已交保费 × 给付系数;

18周岁后、交费期满后:已交保费×给付系数、现金价值、基本保额×(1+1.75%)ⁿ⁻¹ 三者最大者。

给付系数(根据身故时年龄确定):18-41周岁:160%;41-61周岁:140%;61周岁及以上:120%

三、新华人寿E增福终身寿险(分红型)产品特点

✅ 保额复利递增,身价逐年长

交费期满后,保额每年按1.75%复利增长,持有时间越长,保障水平越高,活得越久、保额越高。

✅ 身故+全残双重守护

不仅给家人留保障,自己万一全残也能赔付,给付规则一致,双重安心。全残涵盖双目失明、四肢缺失、咀嚼吞咽机能丧失等严重情形,保障范围明确。

✅ 高杠杆保障,18-41周岁160%赔付

在家庭责任最重的阶段,身故或全残时按已交保费的160%与现金价值、递增保额较大者赔付,给家人更充分的保障。

✅ 红利交清增额,保障二次增长

红利可选择购买交清增额保险,新增保额继续参与分红,让保障和分红同步复利增长,长期持有收益更可观。投保时未选择红利方式,默认按购买交清增额保险办理。

✅ 转换年金权益,养老灵活选

交费期满且生效满5年后,可申请将减保对应的现金价值或保险金转换成年金领取,满足养老资金需求,实现“保障+养老”双规划。

✅ 减保+保单贷款,资金灵活周转

减保:每年最高可减生效保额的20%,领取对应现金价值,满足教育、养老等资金需求。若选择交清增额,减保时交清增额部分同比例减少。

保单贷款:最高可贷现金价值的80%,每次最长6个月,解决临时资金周转问题,贷款期间保障继续有效。

四、总结

新华人寿E增福终身寿险(分红型)是一款“保额递增+身故全残双重守护+红利交清增额”的分红型终身寿险产品。它以每年1.75%复利递增的保额为基础,配合灵活的红利领取方式和多项实用权益,兼顾家庭保障、资产增值和财富传承。如果你正在寻找一款能伴随终身、保额和红利双重复利增长的分红型寿险产品,这款值得重点关注。

如果您对“新华人寿E增福终身寿险(分红型):保额递增+身故全残双重守护‌‌”感兴趣,或者有其他想要了解的,都可以点击“立即咨询”或者“免费获取方案”,会有客服小姐姐为您提供咨询服务!

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为深入落实陕煤集团内部协同发展战略,精准对接产业发展需求,拓展合作领域、提升合作效能,3月24日,陕建机股份党委书记、董事长车万里,党委副书记、董事、总经理黄爱民率队先后赴黄陵矿业、铜川矿业开展座谈,围绕钢结构工程、矿用装备、塔机业务、智慧矿山等议题深入沟通交流。

在黄陵矿业,黄陵矿业党委书记、董事长王鹏飞对车万里一行的到访表示欢迎,详细介绍了黄陵矿业的历史沿革、经营成果、发展规划等情况,分享了安全生产管理体系创新、舆情信息化建设、成本核算管控、产能提升、综合利用、党建融合发展等方面的实践经验,在回顾与陕建机股份合作历程时,他希望双方进一步深化协同,在钢结构制作安装、矿用装备应用、塔机租赁服务等业务上加强对接,实现资源共享、同步发展。

在铜川矿业,铜川矿业党委书记、董事长雷铁山对车万里一行的到访表示欢迎,并详细介绍了铜川矿业的生产经营、安全环保、项目建设等基本情况,以及在智能化建设、绿色发展、装备升级等方面的发展规划和合作需求,对陕建机股份的技术实力和产品给予充分肯定,希望双方以此次座谈为契机,在矿用装备、塔机业务、工程配套服务等领域开展深度合作,携手应对市场挑战,实现互利共赢。

车万里对黄陵矿业和铜川矿业的热情接待表示感谢,详细介绍了陕建机股份的核心优势和定制化服务能力,他表示将充分发挥装备制造、工程建设、耗材配套等方面的优势,精准对接矿区需求,提供高性价比的产品和高效的服务保障。希望双方建立常态化沟通机制,在矿用耗材供应、电控液控产品配套、工程服务保障等方面拓展合作。

黄陵矿业、铜川矿业相关领导、部门负责人,陕建机股份领导班子成员,郑州恒达智控总经理、陕煤智控董事、总经理王俊甫及相关业务部门负责人参加交流座谈。

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  从初入杏坛到全市美术学科骨干,她积极主持和开展省市级课题研究,撰写的多篇教学论文及案例在省、市级获奖;她勇拓学科融合之路,所创“中国梦•非遗行”活动成为市级典范,辅导学生连续五年获国家级绘画奖项;她十五次赴乡村开展“专递课堂”,倾力“传帮带”,辅导青年教师多次获省级教学一等奖——她就是蚌埠第一实验学校一级教师熊高洁。从事教育工作24年来,她以画笔为媒,以讲台为田,用爱与智慧照亮了无数学子的艺术梦想与成长之路。

  做立德树人的实践者 

  2001年,熊高洁成为一名小学美术教师。初入教坛,她逐步摸索出属于自己的美术教学模式:珍视童心、尊重个性,运用生活化的理念进行引导、启发,鼓励学生在七彩世界里敢想、敢画,尽情地表达自己。

  “美育就是要让学生看到、听到、闻到、触摸到美好的东西,激发他们对美好生活的向往。”在熊高洁看来,教育的过程和感受有益于孩子们的成长。这份倾注了爱与温度的教育理念,驱动着她读书、作画、习字、钻研陶艺、学习剪纸、拜师求教、研读专著……不断地专注于教研,不仅提升了其专业能力,教学也硕果累累:其绘画作品获得安徽教师绘画大赛金奖,连续三年在市级教师艺术作品比赛中获一等奖;辅导学生的绘画作品连续五年获国家级奖项,被特邀代表安徽省参加香港全国科幻画大赛颁奖礼。

  做学科融合的开拓者 

  熊高洁勇于打破学科壁垒,精心设计了一系列多学科融合的创新课程。

  “最美银杏课程”中,孩子们用歌声、画笔、文字、数学运算,多感官体验“美”的意蕴;“向美而行”“数学连环画”等主题学习活动,巧妙地将美术与语文、数学等学科相融合;在“我的中国梦”绘画活动中,她指导学生用充满想象力的科幻画描绘梦想。

  她还将剪纸、陶艺等非物质文化遗产引入美术课堂,打造出独具特色的校本美育课程。“非遗小传人”课程依托国风云肩,让孩子们亲手制作传统服饰;“巧手制陶”以古画《唐宫夜宴》为灵感,引导孩子们制作唐俑彩陶;“中国画的魅力”则结合乡土文化马勺,带领学生手绘京剧脸谱。

  从教以来,熊高洁累计开展美育活动600余场次,“中国梦•非遗行”等品牌活动被市教育局评为典型实践案例,其中5人获国家级奖,68人获省级奖,279人获市级奖。在近三届的全国青少年科幻画比赛中,熊高洁辅导的作品《宇宙能量太空电梯》《未来医院科学控制人类睡眠》等获五个全国奖项,其本人被授予“全国优秀辅导员”称号。

  做智慧教育的探索者 

  2021年,熊高洁主动投身人工智能助推教师队伍建设的浪潮,加入省级智慧课堂课题研究,重点探索如何利用过程化数据支撑美术教学改革。

  在课堂上,熊高洁依托智慧教学设备,让美术学习更具互动性、趣味性和探究性。在承担教育部人工智能助推教师队伍建设试点交流活动的“专递课堂”任务时,为确保乡村小学和县城的孩子能共享优质美术课,她十三次前往固镇县实验小学,两次深入固镇县小李小学反复磨课。她的现场观摩课赢得了教育部领导和全国26个省、市教育厅领导的肯定。

  作为安徽省“教坛新星”,熊高洁倾心尽力做好“传帮带”,将自己的经验和智慧传授给青年教师,由她辅导的16位青年教师在省市级美术优质课和基本功比赛中荣获一等奖,逐步形成了成熟的青年教师培养体系。(吴媛媛)

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